실시간 문의
| 주소 |
충남 천안동남구 신부동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
매매 |
9억5,000만
|
| 융자금 |
3억1,800만
|
총보증금 |
6,100만원
|
| 총월세 |
567 만원
|
관리비 |
650,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,청소,엘리베이터 )
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
|
| 면적정보 |
대지 222.7㎡ 67평 / 건축 132.51㎡ 40평 / 연 413.77㎡ 125평 평
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층정보 |
지상 : 4층 / 지하 : -층
|
| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
단독주택
|
| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
방/거실 형태 |
분리형
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| 현관 유형 |
복도식
|
난방 유형 |
개별(도시가스)
|
| 월매출 |
567 만원
|
방 / 욕실 |
15 개 / 12 개
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
|
엘리베이터 |
1 대
|
| 테마 종류 |
수익형 부동산
|
입주가능일 |
즉시입주가능
|
| 사용승인일 |
2011-07-06
|
빌트인 |
없음
|
| 베란다/발코니 |
있음
|
가구수 |
11
|
✅ 신부동 스타벅스 도보 1분! 신세계백화점 10분 거리
💎 코너에 위치한 황금 입지! 공실 걱정 없는 다가구주택 매물 소개
안녕하세요 😊
리치클럽TV 박소장입니다.
오늘 소개해드릴 매물은 천안 신부동에서도 손꼽히는 입지에 위치한 코너 다가구 건물입니다.
말 그대로 “항상 사람이 몰리는 자리”,
투자자든 실거주든 모두가 만족할 만한 안정적인 매물입니다.
📍 입지 요약
🟢 신부동 스타벅스 도보 1분 거리
🟢 신세계백화점 도보 10분 내
🟢 **터미널/고속버스터미널- 🟢 도보 생활권 내 편의시 밀집
🟢 사통팔달 교통 + 유동인구 풍부
신부동은 천안에서도 생활/업무/상업이 집약된 핵심 지역입니다.
스타벅스를 중심으로 한 유동인구 덕분에 유입력은 물론, 생활편의성까지 우수하죠.
🏢 건물 개요
✅ 코너에 위치한 시선집중형 외관
✅ 전체 다가구 구조 (원룸/투룸 혼합)
✅ 항상 만실 유지 중 – 투자 안정성 극대화
✅ 도보 출퇴근 가능한 직장인 수요층 두터움
✅ 깔끔한 관리 + 리모델링 완료 여부에 따라 추가 가치 상승
특히 코너건물은 채광, 환기, 노출도 3박자를 고루 갖춰
세입자 만족도가 높고, 공실률이 현저히 낮습니다.
💼 공실 걱정 없는 이유
신부동은 천안의 강남이라 불릴 정도로
직장, 백화점, 쇼핑몰, 학원가가 모두 몰려 있는 곳입니다.
✔️ 대기업 근무자 및 백화점/유통업 종사자 상주
✔️ 원룸/투룸임대 수요 지속 유입
✔️ 신세계, 이마트, 롯데마트 등 인프라 밀집
덕분에 세입자 모집이 빠르고, 공실이 나도 바로 메워지는 구조입니다.
월세 수익에 있어 ‘속 편한 투자’가 가능한 이유죠.
💰 추천 대상
🔹 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자
🔹 공실 걱정 없이 운영하고 싶은 임대사업자
🔹 생활 인프라가 갖춰진 지역에서 실거주+임대 병행을 원하는 분
🔹 건물 가치 상승과 함께 중장기 매각 차익까지 고려하는 분
📞 지금 바로 확인하세요!
이 매물은 이미 여러 투자자분들이 눈여겨보고 있는 곳입니다.
실제 방문하시면 “왜 공실이 없는지” 바로 느끼실 수 있습니다.
👉 궁금하신 점은 언제든지 댓글 또는 문자/전화 상담 주세요.
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리치클럽TV 박소장이 직접 안내드립니다.
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| 중개보수 |
523만
(10%포함)
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 건물명 |
-
|
대지면적 |
222.7㎡
67평
평
|
|---|---|---|---|
| 건축면적 |
132.51㎡
40평
(건폐율 59.5%)
평
|
연면적 |
413.77㎡
125평
평
|
| 용적률산정연면적 |
413.77㎡
125평
(용적률 185.8%)
평
|
층정보 |
지상 4층
|
| 주용도 |
단독주택
|
기타용도 |
단독주택
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
, 자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
11 가구
|
허가일 |
2011-02-22
|
| 착공일 |
2011-02-25
|
사용승인일 |
2011-07-06
|
| 지번(주소) |
충남 천안동남구 신부동
|
토지면적 |
222.7㎡
67평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
983,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,251,570원
|
| 개별공시지가(합) |
219,047,720원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
주거용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-10-31
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세각(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
222.7㎡
67평
|
개별공시지가(㎡) |
983,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,251,570원
|
개별공시지가(합계) |
219,047,720원
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1984-05-31 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
| 매매 |
9억 5,000만
|
융자금 |
3억 1,800만
|
|---|---|---|---|
| 총보증금 |
6,100만
|
총월세 |
567만
|
| 실 투자금 |
5억 7,100만
|
대출금리 |
5%
|
| 월 매출 |
567만
|
월 지출 |
132만
|
| 월 순수익 |
434만
|
연 수익률 |
9.12 %
|
| 호수 | 보증금 | 월세 | 공실여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 300만 | 43만 | 임대중 | - |
| 202 | 2,000만 | 56만 | 임대중 | - |
| 203 | 300만 | 42만 | 임대중 | - |
| 204 | 300만 | 42만 | 임대중 | - |
| 301 | 300만 | 50만 | 임대중 | - |
| 302 | 1,000만 | 59만 | 임대중 | - |
| 303 | 200만 | 40만 | 임대중 | - |
| 304 | 300만 | 43만 | 임대중 | - |
| 401 | 300만 | 45만 | 임대중 | - |
| 402 | 500만 | 65만 | 임대중 | - |
| 403 | 300만 | 42만 | 임대중 | - |
| 404 | 300만 | 40만 | 임대중 | - |
| 현재 | 6,100만 | 567만 | ||
| 합계 | 6,100만 | 567만 | ||
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