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| 주소 |
충남 천안동남구 동면 화계리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
6,000만원
|
| 융자금 |
2,000만원
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토지합계 면적 |
704㎡
213평
평
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| 필지수 |
1개
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테마 종류 |
1억대 투자
|
| 평당가 |
28만원/평 (9만원/㎡)
|
안녕하세요. 한 대표입니다.
오늘 소개해드릴 매물은
천안시 동남구 동면 화계리에 위치한 토지 매물입니다.
농사나 농막,세컨하우스 가져다놓고 소작농하셔도 되고 쉼터로 사용하셔도 손색없는 토지매물입니다.
매매금액이 워낙 저렴해서 금방 매매가될듯하오니 서둘러서 연락바랍니다.
$ 입지분석 $
동면 면사무소에서 차로 2분거리
천동초등학교 5분
오창까지 20분
버스정류장 차로 1분
동부바이오산업단지 3분
$ 물건분석 $
면적은 704㎡(약 213평)
지목 : 전
계획관리지역에
3~4미터 도로가 포함됨.
개별공시지가(평) 112,066원
- 농막, 주택, 세컨하우스 적극추천 -
그리고 토지 중간에 농어촌 도로가 개설이 되어있어 한필지지만 양쪽으로 나누어져 있는걸 보실수 있습니다.
측량을 해봐야 정확히 확인할수 있겠지만 도로를 기점으로 한쪽토지는 115평정도 되고, 다른한쪽은 57평정도 됩니다. 도로는 약 40여평정도로 되어있구요, 이부분은 구청과 얘기해본바,, 취득하시고 구청에 신청하면 감정하여 도로부분에 대해 보상을 해준다고 합니다.
주변에 우사,축사 이런게 없어서 냄새도 전혀 나지않고, 한쪽에 농막이나 세컨하우스 짓고 한쪽은 밭으로 쓰거나, 아니면 지인분과 각각 세컨하우스, 농막 가져다 놓으시고 주말에 쉬러오는것도 좋을듯합니다. 앞쪽에 소나무 숲이 울창하게 있어서 운치도 있고 소나무 향도 가득한
오늘의 토지
매매가는 6000만원이며
대출가능금액은 약 3000만원(50%)(개인차있을수 있음)
실투자 3000만원입니다.
그런데 여기서 도로 보상금이 약 1천만원 정도 나올듯하니.
오늘의 토지는
2천만원이면 인수가 가능한걸로 나오네요~~ ^^
정말 저렴합니다~~ 계약금 먼저 넣으시는 분이 이토지의 주인이 되십니다~~ 빨리연락주세요!!!
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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