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| 주소 |
충남 천안서북구 부대동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
24억5,000만
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| 융자금 |
11억9,000만 (시세대비 30% 이상)
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총보증금 |
8억8,000만
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| 총월세 |
895 만원
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관리비 |
10원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,청소,엘리베이터 )
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| 개별 사용료 항목 |
전기,가스
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 360.1㎡ 109평 / 건축 215.28㎡ 65평 / 연 640.16㎡ 194평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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주용도 |
근생,다가구
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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현관 유형 |
복합식
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 욕실 |
20 개 / 12 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
수익형 부동산,신축·신축부지
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2022-12-20
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빌트인 |
있음
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| 베란다/발코니 |
있음
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가구수 |
8
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부대동 신축 고급상가주택 입니다.
22년 12월20일준공
매물소개: 안녕하세요 이번 매물은 충남 천안시 서북구 부대동에 위치한 삼면이 코너인 상가주택 매물입니다. 부대지구는 부성역이 곧 개통될 예정이며 직산이나 성환등에 수많은 공업지역에 많은 직장인 수요를 수용하게될 주요 핵심도시 입니다. 많은 인구유입이 예상되며 지금보다 더욱 높은 기대가치가 내제 되어있는 지역으로 그중심에 가장 좋은 자리에 위치하고있고 오늘의 매물이 삼면 코너 자리로써 토지가격과 건물가치를 따져 보신다면 이런 매물은 보유하실 수록 그 가치를 느끼 실 수있을것입니다.
주인세대 살면서 매장운영할수있는 고급 상가주택임.
1층 상가 2
2층 주택 4
3층 주택 4
4층 주택 2 (주인세대)
매매가 255,000만
융자 119,000만
보증금 8억8000만
실투자금 48,000만
총월세 895만
이자 535만
관리비 42만
월순수익 318만
년수익 3813만원
년수익율 8%
부대역 신설 바로 근방, 성성지구와 연결도로확정과 주변 개발이 진행되고 있음.
성성지구 - 부대동 - 성거 망향ic와 연결도로가 신설되기때문에 교통이 더욱더 직주근접, 거주편의성이 좋아집니다.
| 주소 |
충남 천안서북구 부대동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
360.1㎡
109평
평
|
건축면적 |
215.28㎡
65평
(건폐율 59.78%)
평
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| 연면적 |
640.16㎡
194평
평
|
용적률산정연면적 |
640.16㎡
194평
(용적률 177.77%)
평
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| 층정보 |
지상 4층
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주용도 |
단독주택
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| 기타용도 |
단독주택
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
17.8m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
8대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
10 가구
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현재용도 |
근생,다가구
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| 추천용도 |
근생,다가구
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허가일 |
2022-03-03
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| 착공일 |
2022-05-03
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사용승인일 |
2022-12-20
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| 지번(주소) |
충남 천안서북구 부대동
|
토지면적 |
360.1㎡
109평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
540,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,785,132원
|
| 개별공시지가(합) |
194,454,964원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-05-10
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
360.1㎡
109평
|
개별공시지가(㎡) |
540,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,785,132원
|
개별공시지가(합계) |
194,454,964원
|
| 접함 |
중로2류(폭 15m~20m),소로2류(폭 8m~10m)
|
|---|
| 포함 |
중점경관관리구역,가축사육제한구역,상대보호구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2021-12-01 | 토지개발사업 완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
194평대지면적
109평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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