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| 주소 |
충남 천안서북구 입장면 가산리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억2,256만
|
| 토지합계 면적 |
3,749㎡
1,134평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
토지 매물
|
평당가 |
28만원/평 (9만원/㎡)
|
천안시 입장면 가산리의 투자 개발 방향성
천안시 입장면 가산리는 충남 북부 지역의 중요한 발전 거점으로, 교통 인프라와 다양한 개발 가능성 덕분에 투자 잠재력이 높은 지역입니다. 특히 서운입장IC와 같은 주요 교통 시설 덕분에 교통 접근성이 뛰어나며, 주변 개발 호재와 맞물려 투자 가치가 점점 더 높아지고 있습니다. 아래에서 가산리 지역의 구체적인 투자 개발 방향성을 분석해 보겠습니다.
1. 입지적 이점과 교통 인프라
가산리는 천안 북부에 위치하여 주요 도로망과의 접근성이 우수합니다. 특히 서운입장IC와 가까운 거리에 있어 경부고속도로를 통해 수도권과 충남 주요 도시로의 이동이 용이합니다. 이와 같은 교통 인프라는 물류와 산업 개발에 유리한 조건을 제공하며, 다양한 개발 방향으로 확장 가능성을 열어줍니다.
1) 교통망 확충에 따른 가치 상승
천안시는 지속적으로 교통망을 확충하고 있으며, 그에 따라 입장면의 접근성이 점점 더 개선되고 있습니다. 서운입장IC뿐만 아니라 KTX 천안아산역과의 연계성도 주목할 만합니다. 이러한 교통망은 상업, 주거, 산업단지 개발에 중요한 역할을 하며, 가산리 토지의 가치를 높이는 요인이 될 것입니다.
2) 주거 및 상업용지로서의 가능성
서운입장IC와 같은 고속도로 인프라는 수도권으로의 출퇴근이 가능한 지역을 더욱 매력적으로 만듭니다. 이로 인해 가산리 지역은 신도시 개발이나 새로운 주거 단지 조성에 적합한 장소로 평가받고 있습니다. 특히 천안 북부 지역의 주거 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 중대형 주택단지 개발 가능성이 높습니다.
2. 산업 및 상업 개발 가능성
가산리와 인접한 지역은 산업 및 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있는 곳입니다. 서운입장IC의 편리한 교통 인프라는 이 지역을 물류와 산업의 허브로 발전시킬 가능성을 열어줍니다.
1) 산업단지 개발 및 물류 중심지 역할
서운입장IC 인근은 물류 이동이 용이해 물류 창고나 유통 센터 같은 산업 개발이 활발하게 이루어질 수 있는 지역입니다. 가산리는 넓은 평지와 뛰어난 접근성을 바탕으로 물류 중심지로 성장할 잠재력이 있으며, 향후 산업단지 개발이 이루어질 경우 지역 경제 활성화와 토지 가치 상승이 기대됩니다.
2) 상업 개발 및 비즈니스 허브
천안 북부 지역은 상업 시설 확장이 빠르게 이루어지고 있으며, 입장면 역시 이를 지원하는 중요한 지역으로 부각되고 있습니다. 상업 용지로 개발될 경우 대형 쇼핑몰이나 리조트, 호텔 등의 상업 시설을 유치할 수 있으며, 관광객과 지역 주민을 위한 상업지로 성장할 가능성이 큽니다. 이는 해당 토지의 수익성을 높이는 중요한 요소가 될 것입니다.
3. 중장기적인 투자 가치 분석
가산리는 현재뿐만 아니라 중장기적으로도 안정적인 투자처로 평가받고 있으며, 교통 인프라 확충과 산업, 상업 개발 가능성 덕분에 시간이 지날수록 가치가 상승할 것으로 보입니다.
1) 단기적 투자 가치
입장면 지역은 이미 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 교통망 확충과 산업단지 개발이 가시화되면서 토지 가치가 빠르게 상승할 가능성이 높습니다. 서운입장IC와의 가까운 거리는 상업 및 산업 개발의 직접적인 수혜 지역으로 작용하여 즉각적인 투자 매력을 제공합니다.
2) 장기적 투자 가치
장기적으로는 천안 북부의 발전이 지속됨에 따라 가산리 지역은 더욱 발전할 가능성이 큽니다. 수도권과의 접근성이 개선되면 새로운 산업 및 상업 중심지로 자리매김할 가능성이 높으며, 안정적인 자산 증식을 기대할 수 있습니다.
결론: 가산리 토지의 최적 개발 전략
천안시 입장면 가산리는 서운입장IC와 같은 주요 교통 인프라와 연결된 뛰어난 접근성을 바탕으로, 다양한 개발 가능성을 가진 매우 유망한 지역입니다. 이 지역은 중장기적으로 교통망 확충, 산업단지 개발, 주거 및 상업 용지로의 활용 가능성 등 여러 호재를 기반으로 지속적인 가치 상승이 기대되는 알짜배기 투자처로 평가됩니다.
| 중개보수 |
319만
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 지번(주소) |
충남 천안서북구 입장면 가산리
|
토지면적 |
3,749㎡
1,134평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
36,100원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
119,339원
|
| 개별공시지가(합) |
135,339,078원
|
지목 |
답
|
| 용도지역 |
농림지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
있음
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-02-23
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(불)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
3,749㎡
1,134평
|
개별공시지가(㎡) |
36,100원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
119,339원
|
개별공시지가(합계) |
135,339,078원
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1995-05-10 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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