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| 주소 |
충남 천안동남구 구성동 144-3
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
주택
|
매매 |
6억5,000만
|
| 융자금 |
3억4,100만 (시세대비 30% 이상)
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
미등기 건물
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 면적정보 |
대지 775㎡ 234평 / 건축 153.66㎡ 46평 / 연 166.46㎡ 50평 / 도로 201.6529㎡ 61평 평
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층정보 |
지상 :1층 / 지하 :1층
|
| 주용도 |
단독주택
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기타용도 |
단독주택
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| 방향 |
남서향 (거실 기준)
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난방 유형 |
심야전기(심야전기)
|
| 방 / 욕실 |
4 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2008-02-20
|
천안시 동남구 해솔길 44번지 단독주택 소개
안녕하세요! 오늘은 충남 천안시 동남구 해솔길 44번지에 위치한 매력적인 단독주택을 소개합니다.
이 주택은 가족 단위의 거주에 적합하며, 천안의 주요 생활권과 자연을 모두 가까이에서 느낄 수 있는 곳입니다.
매물 기본 정보
주소: 충남 천안시 동남구 해솔길 44번지
주택 유형: 단독주택
대지 면적: 도로지분포함 약 300평 (약990㎡)
건축 면적: 50평 (약 165㎡)
구조: 2층 단독주택 (거실, 주방, 방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실 포함)
특징: 넓은 마당, 주차 공간 확보, 조용한 주거 환경
지리적 장점
편리한 교통 접근성
천안 IC와 가까워 수도권 및 충청권으로의 이동이 용이합니다.
버스 정류장이 도보 5분 거리에 위치해 대중교통 이용도 편리합니다.
생활 편의 시설 근접
대형마트, 병원, 은행 등 주요 생활 시설이 차량으로 10분 이내 거리에 위치.
가까운 초등학교와 중학교로 인해 학부모들에게 매력적입니다.
자연 친화적 환경
주변에 공원과 녹지가 많아 산책이나 운동하기에 좋습니다.
조용하고 쾌적한 주거 환경으로 가족들과 함께 안정적인 삶을 누릴 수 있습니다.
지리적 단점
도심과의 거리
천안 도심과 다소 거리가 있어 도심 생활을 선호하는 분들께는 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.
차량이 없는 경우 대중교통 의존도가 높아질 수 있습니다.
상업시설 부족
대형 상업시설이 근처에 많지 않아 차량으로 이동해야 합니다.
주택의 매력 포인트
넓은 마당
바비큐 파티나 자녀들의 놀이 공간으로 활용 가능한 넓고 아름다운 정원이 있습니다.
조용한 주거 환경
주변에 공장이나 큰 도로가 없어 소음 걱정 없이 생활할 수 있습니다.
신축 수준의 관리 상태
주택 내부는 리모델링되어 신축급 컨디션을 자랑합니다.
매물 추천 대상
아이들과 함께하는 가족
안전한 환경, 학군, 넓은 마당은 아이들에게 최적의 환경을 제공합니다.
자연 속에서 조용한 삶을 원하는 분
도시의 복잡함에서 벗어나 여유로운 삶을 꿈꾸는 분들에게 적합합니다.
주변 개발 방향
교통 인프라 확충
천안-아산 간 교통망 확장
수도권 접근성을 높이는 다양한 교통 프로젝트가 진행 중입니다. 특히, KTX·SRT 천안아산역과 가까운 거리로 인해 광역 이동이 편리하며, 향후 추가적인 도로 및 대중교통 노선 확충이 예정되어 있습니다.
제2외곽순환도로 개발
천안 동남구 일대를 포함한 외곽순환도로가 개통되면 물류와 교통 흐름이 더욱 원활해질 것으로 기대됩니다.
산업단지 및 경제 활성화
5산단 및 천안 일반산업단지
주변의 산업단지가 확대되면서 근로자와 관련 인구 유입이 증가하고 있습니다. 이는 배후 주거지로서의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.
상업지구 개발
가까운 지역에 새로운 상업지구가 조성되고 있어 생활 인프라가 지속적으로 확충될 전망입니다.
주거 및 문화시설 확충
동남구 일대의 주거단지와 함께 체육시설, 공원 등 공공 편의시설 확충 사업이 활발히 진행 중입니다.
문화예술 공간 조성과 지역 축제를 통해 정주 여건이 더욱 풍요로워질 예정입니다.
투자성 분석
부동산 가치 상승 가능성
교통망 확충과 상업지구 개발로 인해 주변 지역의 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있습니다.
특히, 단독주택과 같은 저밀도 주거 공간은 희소성이 높아져 수요 증가에 따라 가치 상승이 예상됩니다.
임대 수익 잠재력
산업단지와 가까운 점을 활용하면 주거 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
넓은 마당과 조용한 환경은 장기 임대 시장에서 경쟁력이 높습니다.
전원생활 선호 증가
최근 도심 거주민들이 자연과 가까운 생활을 선호하면서 전원형 주택에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
천안은 서울·수도권과의 접근성이 좋아 전원생활을 꿈꾸는 30~50대 수요층에게 매력적인 지역입니다.
도시 팽창과 맞물린 안정적 투자
천안 동남구는 지속적으로 확장되는 도시 개발 계획의 핵심 지역 중 하나로, 중·장기적 관점에서 안정적인 투자처로 평가됩니다.
투자 추천 포인트
단기 투자자
개발 예정지 인근 부동산의 가치 상승을 기대하며, 빠른 자본 회수를 원하는 투자자에게 적합합니다.
장기 투자자
천안의 인구 증가와 함께 주택 수요가 꾸준히 상승할 것으로 예상되므로, 장기 보유를 통해 자산 가치를 높이고자 하는 투자자에게도 추천합니다.
자산 관리형 투자
자가 거주와 동시에 임대 수익을 창출할 수 있는 구조로, 안정성과 수익성을 동시에 추구할 수 있습니다.
이 주택에 대해 관심 있으신 분은 언제든지 문의해주세요!
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| 중개보수 |
286만
(0.44%)
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 주소 |
구성동 144-3
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
775㎡
234평
평
|
건축면적 |
153.66㎡
46평
(건폐율 19.83%)
평
|
| 연면적 |
166.46㎡
50평
평
|
용적률산정연면적 |
136.91㎡
41평
(용적률 17.67%)
평
|
| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 1층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
벽돌구조
|
| 높이 |
6.55m
|
지붕구조 |
경량철골 경사지붕
|
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 세대
/ 1 가구
|
허가일 |
2007-06-28
|
| 착공일 |
2007-07-03
|
사용승인일 |
2008-02-20
|
| 지번(주소) |
구성동 144-3
|
토지면적 |
417㎡
126평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
169,300원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
559,669원
|
| 개별공시지가(합) |
70,598,100원
|
지목 |
전
|
| 용도지역 |
자연녹지지역
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
1969-04-10
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
맹지
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
417㎡
126평
|
개별공시지가(㎡) |
169,300원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
559,669원
|
개별공시지가(합계) |
70,598,100원
|
| 포함 |
자연녹지지역,도시지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1969-05-20 | 신규등록 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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50평대지면적
234평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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