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| 주소 |
충남 천안서북구 두정동 658 1동
충남 천안시 서북구 늘푸른5길 34 1동
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거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
300㎡
91평
평
|
건축면적 |
174.42㎡
53평
평
|
| 연면적 |
663.66㎡
201평
평
|
용적률산정연면적 |
663.66㎡
201평
평
|
| 용적률 |
221.22%
|
건폐율 |
58.14%
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
업무시설
|
| 방향 |
-
|
주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
5대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
24 가구
|
| 사용승인일 |
2008-01-21
|
테마 종류 |
수익형 부동산
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
1252회
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| 매매가 |
13억3,000만
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융자금 |
6억 (시세대비 30% 이상)
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
8.78%
|
보증금 |
1억
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| 월 임대료 |
800만원
|
관리비 |
1,000,000원
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| 대지면적 평단가 |
1,465만원
|
연면적 평단가 |
662만원
|
| 건축면적 평단가 |
2,520만원
|
위치: 이곳은 두정동에서도 백석동과 근접하여있으며,
천안의 동서를 이어주는 중심도로인 동서대로와 매우 가깝습니다.
한국전력 한방병원등 근거리에 임차수요가 많고
근처 맥도날드 롯데마트등도 이용하기 편리합니다.
1층 넓은 주차장이있고
전체 24개 호실로 호실수가 많아 임대사업 하기 좋은 건물입니다.
| 중개보수 |
1,336만
(0.99)
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 주소 |
두정동 658
|
건물명 |
1동
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
300㎡
91평
평
|
건축면적 |
174.42㎡
53평
(건폐율 58.14%)
평
|
| 연면적 |
663.66㎡
201평
평
|
용적률산정연면적 |
663.66㎡
201평
(용적률 221.22%)
평
|
| 층정보 |
지상 5층
|
주용도 |
업무시설
|
| 기타용도 |
업무시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
15.2m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
24 가구
|
현재용도 |
주거용
|
| 허가일 |
2007-07-16
|
착공일 |
2007-07-31
|
| 사용승인일 |
2008-01-21
|
| 지번(주소) |
두정동 658
|
토지면적 |
343㎡
104평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
1,138,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
3,761,983원
|
| 개별공시지가(합) |
390,334,000원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2009-09-11
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로각지
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지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
정방형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
343㎡
104평
|
개별공시지가(㎡) |
1,138,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
3,761,983원
|
개별공시지가(합계) |
390,334,000원
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2009-08-27 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2004-01-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2002-12-26 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
201평대지면적
91평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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