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| 주소 |
충남 천안서북구 성정동 804
충남 천안시 서북구 도원3길 34
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
영광원
|
| 대지면적 |
399.7㎡
121평
평
|
건축면적 |
238.14㎡
72평
평
|
| 연면적 |
658.5㎡
199평
평
|
용적률산정연면적 |
658.5㎡
199평
평
|
| 용적률 |
164.75%
|
건폐율 |
59.58%
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| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
14대
|
| 엘리베이터 |
일반
1대
|
세대수 |
19 가구
|
| 사용승인일 |
2012-09-26
|
테마 종류 |
수익형 부동산
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
640회
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| 매매가 |
13억7,000만
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융자금 |
5억2,000만 (시세대비 30% 이상)
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|---|---|---|---|
| 수익률 |
9.8%
|
보증금 |
5억8,800만
|
| 월 임대료 |
577만원
|
관리비 |
617,000원
|
| 대지면적 평단가 |
1,133만원
|
연면적 평단가 |
687만원
|
| 건축면적 평단가 |
1,901만원
|
위 수익표는 참고용이며 변동될 수있습니다
계약 시에 매도인분께 임대차 계약서 등을 확인하여 진행합니다.
매매가 조절 및 대출 가능금액의 차이에 따라 변동될 수있습니다.
현재 등기부등본 확인된 대출 금액은 채권최고액 5억2천만원 설정되어있으며,
대출가능금액 약 7~7.5억 가능여부는 직접 내방 주시면 설명 드리도록 하겠습니다.
| 중개보수 |
904만
|
상한요율 |
-
|
|---|
| 주소 |
성정동 804
|
건물명 |
영광원
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
399.7㎡
121평
평
|
건축면적 |
238.14㎡
72평
(건폐율 59.58%)
평
|
| 연면적 |
658.5㎡
199평
평
|
용적률산정연면적 |
658.5㎡
199평
(용적률 164.75%)
평
|
| 층정보 |
지상 4층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택(다가구주택)
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
|
주구조 |
철근콘크리트구조
|
| 높이 |
13.5m
|
지붕구조 |
(철근)콘크리트
|
| 주차 |
자주식(옥외)
14대
|
엘리베이터 |
일반
1
|
| 세대수 |
19 가구
|
허가일 |
2012-04-20
|
| 착공일 |
2012-04-27
|
사용승인일 |
2012-09-26
|
| 지번(주소) |
성정동 804
|
토지면적 |
399.7㎡
121평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
783,800원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,591,074원
|
| 개별공시지가(합) |
313,284,860원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
2종일반주거지역
|
이용상황 |
단독
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
없음
|
| 도시계획 |
없음
|
건축허가 |
없음
|
| 토지거래허가구역 |
없음
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2018-01-12
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
가장형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
399.7㎡
121평
|
개별공시지가(㎡) |
783,800원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
2,591,074원
|
개별공시지가(합계) |
313,284,860원
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-04-18 | 번과 합병 |
| 2008-06-23 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1994-10-06 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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문의하기연면적
199평대지면적
121평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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