대표 담당자 리치클럽TV박소장
안녕하세요 리치클럽티비 박소장 입니다. 현재 천억부동산을 운영하고있으며 천억주택관리,천억자산관리센터등 여러분의 자산 증식에 도움을 드리겠습니다.
| 주소 |
충남 아산시 모종동 552-14 1동
충남 아산시 번영로217번길 25-14 1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
19억
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| 융자금 |
7억 (시세대비 30% 이상)
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총보증금 |
5억5,400만
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| 총월세 |
837 만원
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관리비 |
735,000원 (수도,인터넷,유선방송,공동전기,청소,엘리베이터 )
(관리비 확인 불가)
상세보기
관리비 상세내역
관리비 확인불가
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
대지 642.6㎡ 194평 / 건축 259.82㎡ 79평 / 연 832.74㎡ 252평 평
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층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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| 주용도 |
주거
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 방/거실 형태 |
분리형
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현관 유형 |
복합식
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| 난방 유형 |
개별(도시가스)
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방 / 욕실 |
25 개 / 20 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 15 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 테마 종류 |
수익형 부동산,신축·신축부지
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2017-12-01
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빌트인 |
있음
|
| 베란다/발코니 |
있음
|
아산 터미널, 온양온천역 도보 5분 거리에 위치한
큰 규모의 상가주택입니다.
1층 상가 2호실
2층 7호
3층 7호
4층 5호(주인세대포함)
총 21호실의 꽉꽉찬 상가주택입니다.
대지면적 194평의 대형토지 사이즈에
252평의 연면적을 자랑하고 있습니다
매매가격 18.5억
융자 7억가능
보증금 5.5억
실투자 5.9억
현재 월 837만원 수입
이자, 관리비 공제후 월순수익 466만원,
년 5600만원의 수익이 발생합니다.
여기서 전세를 월세로 전환할시 월 1200만원,
년 1억 4천만원의 수익 발생합니다.



















| 중개보수 |
1,425만
(부가세포함)
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상한요율 |
-
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|---|
연면적
252평대지면적
194평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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